不動産投資家のあなたへ

くりかえし物件を買い続けるために

高値売却する9つの秘訣

を知りたくないですか?

あなたの賃貸経営、

うまくいってますか?

コロナが終焉を迎える。

​戦争も終わらない。

物の値段は上がり、

物件価格も上がる一方。

その理由は

・お金の価値が下がった

・日本円の価値が下がった

・バラマキ金が余っている

 

不動産投資家なら

お金を物件に変えるべきだ

だがしかし。

カンタンに物件を買える時代は

終わった。

今もどんどん、買えなくなっている。

が、一方で買い進める投資家もいる。

(当方はコロナ禍で6物件を購入)

  • 現金がモリモリあるからでしょ?

  • 属性が良いんでしょ?

  • もともと沢山持っていたんでしょ?

 

いずれもNOである。

特に属性はむしろあまり良くない。

しかしながら・・・
フルローン、オーバーローン

でも買っている。

どうやっているのか?

 

知りたくないだろうか?

 

やっていることは、シンプルだ。​

​つまり、

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高値で物件売却

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融資を次々と引く

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物件を買い進める

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高値で物件売却

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これを繰り返す・・・

詳しくはオンラインの

【売却シェア会】

で少人数にシェアします。

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あなたは売却したいですか?

今、買い進めるコツ

 

フルローン、オーバーローンが難しい今。

売却が賃貸経営のポイント。

物件を買い進めるポイントである。

 

当方は020年5月から2年間、

以下の通りの不動産投資をやってきた。

10物件を購入、売却した

1購入 2020年5月
 利回12%マンション(大阪)
 1.2億円 ほぼフルローン

 (1年後、売却1.4億)

2購入 2020年10月 
 築古戸建て(大阪)
 現金200万円 利回20% 

(空室になったので売却中)

3・4バルク売却 2021年1月
 築古木造アパート(地方)
 4500万円 利回10%

(4年前3800万円フルローン)

5購入 2021年1月(地方) 

 利回15%マンション
 7200万円 90%融資

 

6購入 2021年8月(地方)

 利回15%築古アパート  
 1350万円オーバーローン

 

 

 

7売却 2021年10月(大阪)

 築古マンション
 1.4億円で売却

(1年前1.2億円で購入)

8購入 2022年2月(地方)

 築27年RC1.5億 90%融資

 

 

9購入 2022年5月(地方) 

 利回15%RC1.2億オーバーローン

 

 

 

 

10売却 2022年6月決済予定
 築古木造アパート(地方)

 5000万円台

 

 

 

オーバーローンの秘訣

これらは、

 ※賃貸経営を線で考える

 ※運営の重要性

 ※売却の重要性

を実行した結果だ。

くりかえし融資を受け

オーバーローンも得た。

高値売却も出来た。

 

その秘訣は9つだった。

秘訣1 満室経営にこだわらない

秘訣2 キャッシュフローを捨てる

秘訣3 決算書のウラ・オモテを知る

秘訣4 売却タイミングを知る
秘訣5 価格交渉余地を与えない

秘訣6 売却をスーパー管理会社と取組む

秘訣7 入居者属性を熟知する

秘訣8 物件の経費を熟知する

秘訣9 売上と利益を最大にする

いかがだろうか?

これのうち、一つでも

 

違和感を持ったあなたは

 

非常にカンがよく、

且つ

​読みが鋭い経営者だ。

とりわけ、

秘訣1~3に興味を持ったあなたは

大変鋭い。

 

非常識な内容だ

とりわけ売却こそ

管理会社と取り組むのが

キモであった。

 

中長期にわたり、

管理、運営の中で

売却に一緒に取り組む。

それがキモであった。

 

これをスーパー管理会社と

一緒に取り組む。

私以外の投資家も

スーパーな管理会社と組み

売却を成功させている。

ではスーパー管理会社の実績、

こんなに多くの投資家が、

このやり方を採用している

私以外の7つの売却事例

のホンの一例を紹介したい。

 

スーパー管理会社 売却事例1 

築9年RCを1億で売却

8000万で購入(8年保有)

スーパー管理会社 売却事例2 

築古木造アパート1500万円で売却

700万円で購入(6年保有)

 

スーパー管理会社 売却事例3  

築古木造アパート3500万円で売却

2000万で購入(5年保有)

 

スーパー管理会社 売却事例4 

築35年RCマンション1.45億で売却

1.3億で購入(7年保有)

スーパー管理会社 売却事例5

築8年RCマンションを1.5億で売却

1億で新築

 

スーパー管理会社 売却事例6

築39年RCマンション7000万で売却

6000で購入(14年保有)

スーパー管理会社 売却事例7

築13年RCマンション8500で売却

6500万で購入(8年保有)

これはホンの一例だ。

 

もっと詳細を伝えたいが

 

サイトではこれが限界だ。

物件情報は極めて秘匿性が高いからだ。

 

あなたはもっと詳しく具体的に

知りたいに違いない。
 

そこであなたには

【オンライン少人数シェア会】

お伝えすることにした。

私の2年間の

売却→融資→売却→融資、、、

の具体的な内容と

スーパー管理会社の運営方法、

そして売却方法をお伝えしよう。

この【オンライン少人数シェア会】は

こんなあなたにピッタリだ

  • 融資を受けるのはムリ、と思っている

  • 永続的に物件を買い進めたい

  • 信頼できる管理会社と賃貸経営したい

しかしながら

この【オンライン少人数シェア会】は

誰でも参加できるわけではない

以下に該当する方のみにする。

  1. 高値で所有物件を売却したい

  2. 1棟マンション、アパートを既に複数所有

  3. スーパーな管理会社に管理を依頼したい

 

この条件に当てはまる方だけが、

参加可能だ。

つまり

  ※ノウハウだけ知りたい

  ※興味本位で参加したい

  ※オンラインだから適当に参加しよう

​という方はお断りである。

 

【限定5名募集】アト3名(5月16日現在)

この【オンライン少人数シェア会】

を通じて私増山及びスーパー管理会社

とお付き合いいただくあなたには。

物件を売却し、買い進められるよう

全力でバックアップしたい。

 

【日時場所】

■2022年5月28日(土)、5月30日(月)

 (両日、同じ内容をシェアします)


■19:00~21:00

 ※ZOOMにアクセス開始時間18:45~


■オンライン方法:ZOOMによる

 ※ZOOMのURLは入金した方にお伝えする

■参加費:3,300円(税込)
 ※クレジット決済のみ

■【限定5名】アト3名(5月15日現在)

 

 

【注意】

※18時50分までにZOOMにお入りください。

※パソコン参加願います(スマホ参加禁止)。

※ZOOMの使い方の質問はお答えしません

※顔出し、音声ONで参加願います。

※同業者、学生の参加はご遠慮いただきます。        

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